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Ländliches Anwesen in 59379 Selm, Werner Straße 203
Bei dem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Hofstelle, bestehend aus einem Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 271 qm und einem angrenzenden Einfamilienhaus mit ca. 123 qm Wohnfläche. Weiterhin sind zwei Nebengebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 323 qm vorhanden, bestehend aus Garagen/Werkstatt/Remise und Fitnessraum mit Dusche und Toilette sowie Anschlüssen für Sauna und Whirlpool.
Beschreibung des Hauptgebäudes: Im Erdgeschoß Eingangsdiele mit Bar, geräumiges Wohnzimmer, ca. 52 qm, mit Kaminecke sowie Eßraum, davor liegt eine ca. 100 qm große Südterrasse, große Küche mit Eßecke, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken sowie ein weiterer Eingangsraum mit Windfang an der Westseite.
Im mittleren Geschoß, das von der Bardiele aus zugänglich ist, befinden sich drei Schlafräume sowie ein Bad mit WC.
Das Dachgeschoß, zugänglich von dem Eingangsraum an der Westseite, ist komplett ausgebaut. Es besteht aus vier Räumen, die z.Zt. als Büro genutzt werden, und einem separaten WC.
Das kleinere angrenzende Wohnhaus hat einen Eingang von der Ostseite mit Windfang und besteht aus Küche, Wohn-/Eßzimmer mit Kamin, Flur, Bad/WC und Ab- stellraum im Erdgeschoß. Das Dachgeschoß ist ebenfalls komplett ausgebaut und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer sowie Duschbad mit WC und Bidet.
Das Hauptgebäude ist teilunterkellert (2 Kellerräume). Es ist eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung vorhanden. Das Anwesen besitzt eine eigene Hauswasserversorgung mit neu installierter Krusta Aufbereitungsanlage (Herbst 2005). Die Hauswasserentsorgung erfolgt über eine ebenfalls neu installierte vollbiologische Kläranlage, die den neusten technischen Standards entspricht und aktuellen und zukünftigen gesetzlichen Anforderungen genügt.
Das Grundstück ist ca. 20.000 qm groß, aufgeteilt in ca. 15.000 qm Wiese, am Rand mit Baum- und Strauchbewuchs, und ca. 5.000 qm Anlage mit großem Gaidt-Blockhaus und davorliegendem Teich sowie einem kleinen Hausgarten mit Gewächshaus. Die Verkehrsflächen sind gepflastert bzw. asphaltiert und von der Einfahrt bis zum Wohnhaus (100 m) mit durchgehender Außenbeleuchtung versehen. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, von der Straße aus nicht einsehbar und hat an der Einfahrt ein großes, abschließbares Tor.
Es handelt sich um ein ausgesprochenes Liebhaberobjekt mit hohem Freizeitwert, das in einem Naherholungsgebiet am Rande des südlichen Münsterlandes liegt.
Last but not least: das Anwesen liegt in einer Region, die von Naturkatastrophen jeglicher Art vollkommen verschont ist.
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(Blick von Westen/oben auf Haupthaus)
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Beschreibung
